Urząd Miasta Krasnystaw

Dotyczy:

1. Zbycia na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu stosownie do art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. 2020 r., poz. 1919 z późń. zm.), czyli:
   1. Przysługuje jej roszczenie o nabycie z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów,
   2. Jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą,
   3. Jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
2. Zbycie następuje między Skarbem Państwa, a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami;
3. Zbycie na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (osoby fizyczne lub prawne, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacje pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego).
4. Zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
5. Sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego (art. 32  w/w ustawy)
6. Zbycie nieruchomości lub jej części, jeśli może poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej (czyli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości przyległej do nieruchomości zbywanej);
7. Zbycie nieruchomości jeśli ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji;
8. Zna rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest ona położona;
9. Zbycie udziału w nieruchomości na rzecz innych współwłaścicieli tej nieruchomości;
10. Zbycie na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;
11. Sprzedaż partnerowi prywatnemu w spółce, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prawnym, jeżeli sprzedaż stanowi wniesienie wkładu własnego podmiotu publicznego, a wybór partnera prywatnego nastąpił w trybie przewidzianym w art. 4 us. 1 lub 2 powołanej ustawy;
12. Zbycie na rzecz podmiotów, o których mowa a art. 61 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dot. nieruchomości Skarbu Państwa);
13. Zbycie na rzecz spółki celowej utworzonej na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 (Dz. U. z 2010 r., Nr 26, poz. 133);
14. Zbycie na rzecz inwestora realizującego inwestycje w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2021 poz. 1484).

Wymagane dokumenty:

Osoby ubiegające się o nabycie nieruchomości lub udziałów w nieruchomości winny złożyć pisemny wniosek (Druk do pobrania) wskazując teren na załączonej mapie geodezyjnej wraz z dokumentami potwierdzającymi możliwość nabycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej.

 Opłaty:

1. Od wniosku nie pobiera się opłaty skarbowej.
2. Nabywca ponosi koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży (tj. część kosztów ogłoszenia, koszty wyceny nieruchomości, koszty podziału geodezyjnego oraz koszty notarialne).

 Miejsce złożenia dokumentów:  

Biuro Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Krasnystaw, Plac 3 Maja 29, 22-300 Krasnystaw

 Termin i sposób załatwienia sprawy:

1. Postępowanie w w/w sprawach wszczyna się na wniosek zainteresowanych, bądź z urzędu.
2. Po przeprowadzeniu postępowania przygotowawczego, które polega na uzyskaniu niezbędnych opinii innych jednostek, sprawdzaniu księgi wieczystej i w razie konieczności dokonania podziału geodezyjnego nieruchomości i uzyskania  zgody Rady Miasta na przekazanie nieruchomości w formie opinii właściwych Komisji Rady Miasta Krasnystaw. Po uzyskaniu pozytywnej opinii dokonywana jest wycena i podany do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Po upływie terminu zamieszczenia wykazu prowadzone są rokowania z nabywcą.
3. Następnie spisywany zostaje protokół uzgodnień z przeprowadzonych rokowań, który stanowi podstawę do zawarcia umowy  notarialnej.
4. Łączny termin postępowania wynosi ok. 6 miesięcy, jednakże odpowiedź o możliwości nabycia nieruchomości udzielana jest w terminie 30 dni.
5. Sprawy z zakresu zbywania nieruchomości mają charakter cywilnoprawny. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na załatwienie sprawy.

 Tryb odwoławczy:

Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.

 Jednostka odpowiedzialna:

Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska, pok. nr 25, tel. (82) 576 21-57, wew. 170.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. 2020 r., poz. 1990 z późń zm.)
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. 2014 r., poz. 1490)